Эксперт ставропольского вуза дал прогноз рынку недвижимости

Заведующая кафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления Северо-Кавказского федерального университета, кандидат экономических наук Елена Золотова рассказала, как менялся рынок недвижимости в прошлом году и стоит ли ожидать снижения цен на жилье в этом.

Рынок недвижимости переживает сложные времена, вызванные ростом ключевой ставки ЦБ до 21 процента и высокими ипотечными ставками. Это повлияло на цены на первичном и вторичном рынках, снизив спрос и замедляя темпы строительства. Сделок стало меньше, а процессы затянулись.

Нестабильность цен усложнила согласование условий, а изменения в законодательстве и требования покупателей к качеству жилья и чистоте сделок усилили ситуацию. Замедление оборота и увеличение сроков сделок вызывают «застой» на рынке, продавцы корректируют ожидания и цены, а покупатели проявляют осторожность и терпение. Риелторы сталкиваются с увеличением нагрузки и сложностями в закрытии сделок.

На Ставрополье цены на жилье выросли в начале года и снижались летом. В декабре средняя цена квадратного метра в новостройке составила 102 663,9 рублей, на вторичном рынке – 102 338,2 рублей, снизившись на 0,38 процента по сравнению с ноябрем. По домам и коттеджам цены показали небольшое снижение в пределах - 0,29 процента до -1,11 процента в декабре, что говорит о коррекции рынка.

Прогнозы на 2025 год неопределённы. Эксперт СКФУ отмечает, что динамика будет определяться высокой инфляцией, потенциальной девальвацией рубля, непредсказуемостью ключевой ставки ЦБ и накопленными сбережениями населения. Это может привести к росту цен на жильё, но с региональной дифференциацией.

Перед покупкой недвижимости Елена Золотова советует оценить финансовые возможности, проанализировать рынок и взвесить все «за» и «против», изучить льготные ипотечные программы и не спешить с принятием решения.