ГЖИ разъясняет. Что нужно знать собственнику жилья?
Что такое договор управления и зачем он нужен собственникам помещений в многоквартирном доме?
Что такое договор управления и зачем он нужен собственникам помещений в многоквартирном доме?
Согласно статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ договор управления МКД заключаются председателем совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – решение ОСС).
Доверенность председателю Совета МКД на выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД жилищным законодательством не предусмотрена.
Председатель Совета МКД не подменяет собой решение ОСС, а лишь упрощает решение организационных вопросов, связанных с реализацией решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Председатель Совета МКД вправе осуществлять предварительные переговоры с управляющей организацией относительно условий предлагаемого договора управления (п. 1 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), но решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления вправе принять только собственники на ОСС.
В договоре управления целесообразно подробно прописать:
1) порядок выдачи копий договора управления;
2) порядок определения размера формирования и использования резервов (на текущий ремонт, на выполнение непредвиденных работ);
3) порядок контроля за исполнением договора управления;
4) порядок представления управляющей организации информации об исполнении договора управления;
5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По результатам подписания договора управления и внесения изменения в Перечень домов реестра лицензий Ставропольского края управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом.
Последние новости
Депутат Ольга Тимофеева подарила подарки невинномысским детям
Депутат Государственной Думы от Ставропольского края, председатель комитета по развитию гражданского общества Государственной Думы России Ольга Тимофеева приняла участие в акции «Ёлка желаний».
Невинномысцам рассказали, как не попасть на уловки мошенников
В различных регионах России зафиксированы противоправные посягательства на офисы и имущество финансово-кредитных организаций, объекты и транспортные средства правоохранительных ведомств.
Глава Невинномысска 27 декабря проведет прямую линию
В эфире обсудят планы на новый 2025 год и дальнейшее развитие города. В пятницу, 27 декабря, глава города Невинномысска,
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения