Типичные ошибки при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Типичные ошибки при созыве и организации общего собрания собственников помещений в МКД:
- основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений является размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах в подъездах МКД, т.е. в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, данный способ уведомления собственниками не утвержден на общем собрании собственников помещений;
- не указание в сообщении о проведении общего собрания сведений, установленных ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;
- не соблюдение сроков уведомления о проведении собрания. В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники не уведомляются за десять дней до даты его проведения;
- включение в повестку дня вопросов, принятие которых не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Типичные ошибки при проведении общего собрания собственников помещений в МКД:
- в нарушении ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание проводится сразу в заочной форме,без проведения собрания в очной форме (путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
- осуществляется продление общего собрания собственников в нарушении ч. 2 ст. 47 ЖК РФ;
- изменение повестки дня общего собрания. Принятие решений по вопросам,не включенным в повестку дня собрания, в нарушении ч. 2 ст. 46 ЖК РФ;
- в нарушении ч. 1. ст. 46 ЖК РФ отсутствует кворум, необходимый для принятия конкретного решения.
Типичные ошибки при оформлении решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей:
- неверно оформлены полномочия представителя собственника помещения, доверенность на представление интересов не соответствует ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.3,4 ст. 181.5 ГК РФ;
- указываются неверные сведения о собственниках и площадях помещений;
- в голосовании принимают участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, доверенность на участие в собрании и голосование не представлена;
- при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участвующим в голосовании собственником оставлено несколько вариантов решений по вопросам повестки дня.
Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются;
- отсутствие подписи в решении (бюллетене);
- отсутствие даты заполнения.
Типичные ошибки при оформлении результатов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в МКД:
- количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений не определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в нарушении ч. 3 ст. 48 ЖК РФ;
- в протоколе неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам помещений в МКД.
- не указывается регистрационный номер протокола, который является его обязательным реквизитом;
- неверно указываются сведения об инициаторе общего собрания;
- отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
- не указываются сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов;
- подписание протокола общего собрания неуполномоченными лицами или его неподписание председателем и/или секретарем собрания, счетной комиссией;
- в нарушении ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава не подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.
- отсутствие обязательных приложений к протоколу.
Последние новости

В объявленный Президентом Российской Федерации Год защитника Отечества прокурор Ставропольского края Юрий Немкин провел встречу с участниками специальной военной операции
На особом контроле прокурора края находятся вопросы защиты прав участников СВО и членов их семей.

В 2025 году в Буденновском округе реализуют 10 инициативных проектов благоустройства
Благодаря губернаторской программе поддержки местных инициатив преобразится парк села Новая Жизнь, в Томузловском по улице Октябрьской построят детскую площадку,

Отделом МВД России «Шпаковский» устанавливается местонахождение гражданки Кузьминой Татьяны Евгеньевны, 2003 года рождения, жительницы города Михайловска
Отделом МВД России «Шпаковский» устанавливается местонахождение гражданки Кузьминой Татьяны Евгеньевны, 2003 года рождения, жительницы города Михайловска,
Жизнь после зависимости
Путь к восстановлению